4 августа в Петербурге обрушилась часть дома 1/44 по Большой Зелениной улице. Жильцов успели эвакуировать, обошлось без жертв. Теперь они обвиняют в случившемся власть и не верят, что получат какую-то компенсацию за потерянное жилье.
Текст: Окно
После обрушения территорию возле дома оцепили, а утром пятого августа на место приехал вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин. Какие-либо комментарии относительно обрушения без оценки профессионалов он давать не стал. В доме на Большой Зелениной улице 1902 года постройки капитального ремонта за все 122 года не было ни разу, жильцы пытались добиться его несколько десятилетий, но их не слышали.
Интересно, что дом трижды – в 2005, 2010 и 2011 годах – признавался аварийным, но после очередного обследования в 2013 году вдруг чудесным образом был признан пригодным для проживания. В 2015 году аварийными признали только пять квартир. В последующие годы чиновники так и не объяснили, с чем связано снятие ранее установленной общей аварийности дома.
Марии Лощевой, владелице одной из комнат в коммуналке рухнувшего дома, 45 лет. Она родилась в этом доме и жила тут до 1999 года, сейчас работает в Москве. В 1970-х годах, когда ее родители получали комнату в квартире на втором этаже, соседи уже говорили, что дом в очень плохом состоянии, а жильцов скоро будут расселять.
– Ну, и вот мы 45 лет чего-то ждали, или расселения, или капремонта, ну и в итоге видим, чего дождались, – говорит Мария. – В восьмидесятые годы нам сделали косметический ремонт во всех квартирах, постелили линолеум на полу и установили лифты. И все. Я сейчас работаю в Москве, но в 2019 году у меня был перерыв в проектах, и я вернулась в Петербург. Соскучилась, приехала в город и остановилась в комнате. Думала, погуляю по музеям. Но ко мне пришла соседка и сказала, что у нее на ребенка в ванной чуть не упал камень, и вместо Эрмитажа я пошла в управляющую компанию.
Лощева познакомилась со всеми соседями, создала группу во "ВКонтакте" и начала бороться за дом. От другой соседки по коммуналке, тоже Марии, получившей комнату еще при СССР и съехавшей четыре года назад, Лощевой досталась в наследство целая папка с перепиской с чиновниками за 40 лет. Приняв эстафету, теперь уже Лощева начала писать во всевозможные инстанции, от управляющей компании до генеральной прокуратуры. Губернатор Петербурга Александр Беглов через полгода заблокировал ее на своей странице в "ВК". Делать все приходилось в одиночку, помощи от других жителей не было почти никакой, никто уже ни во что не верил.
– С 2019 года, после того как уже сделали фасад в аварийном доме, я продолжала писать в жилищный комитет и прокуратуру, – продолжает Мария. – К нам на протяжении пяти лет приходили инженеры, прокурор даже был, чтобы увидеть собственными глазами, правда ли существует все то, о чем я пишу. Увидел и спросил, чего я хочу. Я ответила, что дом не должен в таком состоянии оставаться, потому что люди могут погибнуть. Только благодаря моей настойчивости прокуратура выписала жилищному комитету представление, в котором написала о бездействии.
После того как жильцы пяти квартир съехали из-за ремонта, в управляющей компании "ЖКС-2" им заявили, что полностью от оплаты услуг ЖКХ на время проведения капительного ремонта их не освободят и часть суммы придется платить в течение всего срока капитального ремонта, несмотря на то что своим жильем люди пользоваться не будут. И не пользуются им уже с весны.
– Никакого ремонта все это время не было, они только недавно начали, – говорит Мария. – Я ключи 11 июля передала. Но нам сказали, что, пока будет идти капремонт, а это полтора-два года, мы будем обязаны платить за обслуживание дома, потому что собственность у нас никто не изымает. Лестницу домовую они нам убирают, территорию тоже. И отопление никто не отключал, дом ведь отапливается. В общем, мы за все должны платить, кроме воды и электричества.
Цела ли комната Марии, она не знает, но уверена, что люди, потерявшие жилье, в лучшем случае получат взамен те же комнаты в коммуналках или денежную компенсацию, а не отдельные квартиры, на которые, по словам Марии, в случае расселения дома рассчитывали ее соседи.
"Это была моя мечта"
Анастасии Шпак 27 лет, она маркетолог, в Петербург приехала четыре года назад. Две комнаты в коммуналке общей площадью 25 метров она купила за семь миллионов рублей. Сделка состоялась в ноябре 2023 года. Комнатами жилплощадь была только по документам, в реальности они фактически представляли собой отдельную квартиру с ванной, туалетом и кухней. Такое жилье сейчас очень популярно в историческом центре.
– Это была моя мечта – купить такую квартиру, а теперь этой квартиры нет, – говорит Анастасия. – Ничего больше нет, ни потолка, ни пола. Основное разрушение было со стороны Большой Зелениной, а моя квартира одной стеной прилегала к этому крылу. Когда я зашла потом, чтобы забрать какие-то вещи, то увидела, что забирать мне просто нечего. Когда все произошло, я находилась дома, потому что планировала в воскресенье переезд в квартиру, которую мне дали как временное жилье, когда дом поставили на капремонт. В четверг я приезжала с друзьями собрать вещи и разобрать мебель, а в воскресенье мы как раз должны были с грузчиками все это перевезти.
В квартиру Анастасия приехала в час дня и увидела, что стены как будто непрямые. Сидела на подоконнике, курила и ждала друзей. Слышала, как обваливается стена, но думала, но это просто падает штукатурка. На стене отслоились обои, в этот самый момент она разрушалась.
– У меня стена отслоилась от потолка, а я сидела и смотрела на это, думала, что все в порядке и я, может быть, не понимаю чего-то, – вспоминает Анастасия. – Когда я только вошла в квартиру, пол очень заметно подо мной прогибался, и я еще подумала, как грузчики здоровенные сейчас будут ходить и носить мебель. Но я тогда подумала, честно говоря, что этого просто не может быть. А потом увидела в окно, как первая машина МЧС приехала. Мне стучат в дверь, я открываю, а там эмчеэсники с собаками: у вас эвакуация. Я спросила, что мне делать, и они ответили: "Документы бери и беги".
Даже когда в половине второго дня она вышла на улицу в сопровождении спасателей, все равно думала, что это какая-то "суета на часик", и не могла поверить в происходящее. Стояла и смотрела на свой дом. Когда территорию оцепили, она вместе с друзьями ушла в соседнее кафе и уже оттуда наблюдала, как рушится ее дом. Две комнаты Анастасии оказались единственными разрушенными в шестикомнатной коммунальной квартире, остальные уцелели.
– Я пришла на следующий день и увидела с улицы через окна, что в потолке как будто бы дыра, – говорит Анастасия. – Потолка нет. Там в окне еще был виден красный стул за 10 тысяч рублей. Это единственное, что уцелело у меня из всей мебели.
Когда Анастасия Шпак покупала свою квартиру с дорогим ремонтом, продавец уверял, что с домом все хорошо. А в марте 2024 года новая собственница получила уведомление, что ее выселяют в связи с капитальным ремонтом дома. Девушке выделили равную площадь, но сейчас она живет у друзей, потому что во временном пристанище абсолютно пусто, и спать пришлось бы на полу. Анастасия купила квартиру, которая рухнула, в кредит под 16%, с выплатами по 70 тысяч рублей в месяц. Банк отказывается закрывать ипотеку, пока не будет акта о том, что жилье уничтожено. Правда, еще до обрушения, в связи с капремонтом и выселением на время его проведения, банк согласился снизить кредитную ставку на год с 16 до 10%, но увеличил период ипотеки на 60 лет.
– Мне сейчас 27, то есть, когда я закончу ее выплачивать, мне 87 будет, – подсчитала Анастасия. – Может, я уже умру к тому времени. Мои внуки, наверное, должны будут платить.
Когда на следующий день она позвонила в администрацию Петроградского района, ее спросили: "А что у вас там случилось?"
– Я спросила: может, вам новости переслать? А они ответили, что не знают, что делать и что писать, и дали мне номер жилищного комитета. Я позвонила им, но там тоже ничего не знают, сказали звонить в жилищный отдел. Но никто ничего не знает. И вот теперь я продолжаю платить за что-то иллюзорное. Я из абсолютно бедной, нищей семьи. Сама купила эту квартиру своим трудом и мозолями. Мне абсолютно никто не помогал. И теперь вот такое ощущение, что жизнь меня как-то газлайтит.
В происшедшем она винит и власти: если бы администрация района вовремя поставила дом на капремонт, квартиру ей бы там никто не продал.
Дом начал трещать по швам с весны
У соседки Анастасии Ольги комната в коммунальной квартире уцелела. В сопровождении сотрудника МЧС ее пустили забрать самые необходимые вещи, документы и ноутбук. Ольга – организатор массовых мероприятий. В момент обрушения она была на образовательном тренинге за городом и о случившемся узнала от друзей, которые стали звонить и присылать ссылки на новости. На следующее утро Ольга тоже начала обрывать телефоны чиновников.
– Никто мне никакой информации дать не мог. Горячей линии для жильцов не было. Куда идти, куда писать, что делать? Ничего не понятно, – говорит Ольга.
В комнате площадью 19,5 кв. м Ольга вместе с сестрой поселились три года назад, когда приехали в Петербург из Севастополя. Потом сестра вышла замуж и переехала к мужу. Ольга очень любила эту комнату, в ней осталась библиотека, которую она собирала последние 17 лет. Книги, дорогие лично ей.
Когда в соседнем расселенном крыле начали делать капремонт и стояла "страшная долбежка", в их квартире появились проблемы с дверями, которые из-за просадки было не закрыть.
– Это безумие началось с весны, дом начал трещать по швам. Кто-то даже МЧС вызывал, чтобы подрезать эти двери или что-то сделать с ними, – рассказывает Ольга. – Мы жаловались везде: у нас трещины в доме. Но получали какие-то странные отписки. Со мной в дом социальный, где нас сейчас разместили, заселялся мужчина как раз из той части, которая обвалилась. Ему после первого разрушения сказали: ничего страшного, мол, возьми документы, мы скоро все укрепим и назад вернешься. А у него там имущество было, за всю жизнь нажитое. Сейчас все это с камнями смешано. И теперь он мне фото показывает, где была его квартира. Там теперь пустота. Так что я еще легким испугом отделалась. Но главное, чтобы дом дальше не пошел. У меня хотя бы будет возможность забрать вещи. Мне на "Госуслугах" пришли какие-то уведомления, что у вас теперь дом в аварийном состоянии. Спасибо, новость сообщили.
Ольга благодарна сотрудникам МЧС, которые всячески пытались помочь жильцам и относились к ним очень по-человечески, и Дому ветеранов и инвалидов войны и труда, куда заселили эвакуированных, – его сотрудники тоже оказались очень отзывчивыми и проявили максимальное участие. Саму Ольгу вместе с соседкой и маленькой собачкой разместили в однокомнатной квартире – они сами так захотели: вдвоем легче пережить катастрофу.
Коррупция и хаос
Девятого августа стало известно, что Следственный комитет предъявил обвинение гендиректору компании "Стройпроект" Александру Костылеву, которая занималась капитальным ремонтом дома на улице Большой Зелениной. Костылева обвиняют в привлечении к ремонту неквалифицированных работников и несоблюдении проектной документации, в результате чего “собственникам помещений жилого дома был причинен материальный ущерб на сумму свыше 500 тысяч рублей, то есть в крупном размере”.
– Дом на Большой Зелениной в итоге аварийным так и не признали. Были различные технические обследования, которые говорили как об аварийности отдельных конструкций, так и дома в целом, но процедура признания дома аварийным в итоге так и не была запущена, – говорит юрист правового центра "Тимпур" Светлана Левашова. – Статус аварийного дом не получил, и те технические заключения, которые были сделаны, легли в основу капитального ремонта. Подрядчик выполнял работы, и конструкции не выдержали, поэтому тут есть вопрос и к предварительному обследованию, и к квалификации подрядной организации, делавшей капремонт. Тем более, что предварительные выводы следствия говорят о нарушениях именно при производстве работ.
Левашова отметила, что ответственность за действия подрядчика несет Фонд капитального ремонта, который должен возмещать причиненный ущерб. Сумма ущерба названа в размере полумиллиона, что, очевидно, более чем скромно. Юрист считает, что на нее не стоит ориентироваться, так как это предварительная оценка, исключительно для целей квалификации преступления.
– Собственники, которых не устроит размер выплат за причинение вреда, могут обратиться в суд. И требовать можно не только возмещения непосредственно вреда имуществу, но и всех расходов, с этим связанных. Аренда жилья, покупка вещей первой необходимости, восстановление документов и т. д.
По мнению муниципального депутата Александра Будберга, многоквартирные дома обрушаются по одним и тем же причинам: из-за отсутствия надлежащего ухода со стороны управляющих организаций, сноса арендаторами и собственниками капитальных несущих стен в цокольных помещениях и помещениях первого этажа, где размещается бизнес, а также из-за хаоса и коррупции в Региональном фонде капремонта.
– Причины бедственного состояния сферы городского ЖКХ не только в бездействии надзорных органов, но и в прямом соучастии и заинтересованности должностных лиц этих органов в дележке миллиардов, поступающих из кошельков горожан, – говорит Будберг. – Примеров только у меня десятки. Руководство Комитета имущественных отношений Петербурга систематически продаёт общедомовое имущество собственников многоквартирных домов в частные руки. Те же подвалы продают под хостелы, склады и офисы. Коммерсанты тут же начинают самовольную перепланировку и переустройство помещений под свои нужды.
Так передали два дома-памятника на улице Смоленской – дом 1 литера Д и дом 3/5, старинный многоквартирный дом в исторической зоне на набережной Обводного канала 86 литера А, многоквартирный дом на Московском проспекте, 62 литера А.
– В доме-памятнике на улице Смоленской, д. 1, литера Д в 2014 Комитет имущественных отношений завладел подвальным помещением в 325 квадратных метров и продал его предпринимателю, который тут же начал самовольную реконструкцию со сносом несущих стен, пробивкой многочисленных окон в цоколе фасада и другими травматичными процедурами. Все это происходило на глазах у администрации Московского района, районной прокуратуры и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, – продолжает депутат. – В результате тыльная фасадная стена треснула сквозной трещиной, ровно в той части здания, где была снесена часть несущих капитальных стен и вырублены окна в цоколе. И это только один из примеров. Так что, если в каком-нибудь доме-памятнике опять пойдут трещины или что-то обрушится, удивляться не стоит. Нужно просто посмотреть историю вопроса.
